彰武县人民医院物业服务采购招标公告
· 2025-01-17
项目概况
彰武县人民医院物业服务采购招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年02月21日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH25-210922-00008
项目名称：彰武县人民医院物业服务采购
包组编号：001
预算金额（元）：2050000
最高限价（元）：2050000
采购需求：查看
采购需求
概况：彰武县人民医院位于阜新市彰武县人民大街45号，总建筑面积34205平方米，其中：门诊（1号楼）建筑面积8340平方米，住院部（2号楼）建筑面积8170平方米，住院部（3号楼）建筑面积24000平方米，行政（4号楼）建筑面积3253平方米，5号楼800平方米，院内面积约为2000平方米，本项目意向服务期为二年，每年签订一次，供应商按一年服务期报价。院方定期对供应商服务进行考核，如供应商达不到彰武县人民医院对物业服务内容及标准的要求，彰武县人民医院有权终止合同。
1.项目基本情况
1.1物业情况| 物业名称 | 物业地址 |
| 彰武县人民医院 | 彰武县人民大街45号，彰武县人民医院院内 |
采购人可提供办公室一间，库房1间。
2.物业服务范围【物业名称】(1)物业管理（建筑物）| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | |
| 建筑1名称 | 1号楼、2号楼、3综合楼、4号行政楼、5号楼 | ||
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 1号楼8340㎡，2号楼8170㎡，3综合楼、24000㎡，4号行政楼3253㎡，5号楼800㎡ | 见3.1保洁服务 |
| 需保洁面积（㎡） | 1号楼4630㎡，2号楼8528㎡，3综合楼20992㎡，4号行政楼3000㎡，5号楼500㎡ | 见3.4保洁服务 | |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 1号楼210个，2号楼204个，3综合楼300个，4号行政楼100个，5号楼30个 | 见3.1保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 1号楼4630㎡，2号楼8528㎡，3综合楼20992㎡，4号行政楼3000㎡，5号楼500㎡ | 见3.1保洁服务 |
| 会议室 | 室内设施说明 | ||
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 3号楼大会议室555㎡，小会议室60㎡4号楼会议室50㎡ | 见3.1保洁服务 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 1号楼10个，2号楼100个，3号楼160个 4号行政楼10个，5号楼3个 | 见3.1保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 一个30㎡ | 见3.1保洁服务 |
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 室外面积 | 见3.1保洁服务 | |
| 绿化 | 见3.1保洁服务 | |
| 垃圾箱 | 见3.1保洁服务 | |
| 露台 | 见3.1保洁服务 |
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 目标与责任 | R （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 |
| 2 | 服务人员要求 | R （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 |
| ★R （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 | ||
| R （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 | ||
| ★R （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 | ||
| ★R （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 | ||
| 3 | 保密和思想政治教育 | ★R （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 |
| R （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 | ||
| R （3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 | ||
| ★R （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 | ||
| 4 | 档案管理 | ★R （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 |
| R （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。 | ||
| ★R （3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 | ||
| ★R （4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 | ||
| 6 | 服务改进 | R （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 |
| ★R （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 | ||
| ★R （3）需整改问题及时整改完成。 | ||
| ★R （4）因供应商管理不当给采购人造成损失，由供应商赔偿。 | ||
| 8 | 应急保障预案 | ★R（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。 |
| R （2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。 | ||
| R （3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。 | ||
| R （4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。 | ||
| ￡ （5）...... | ||
| 9 | 服务方案及工作制度 | R （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。 |
| R （2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。 | ||
| ★R （3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。 | ||
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | ★R （1）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检1次。 |
| R （2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所（含有限空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。 | ||
| ★R （3）门窗、桌椅、病床、上下水等设施要定期检修，及时排除减少故障隐患，出现故障问题随叫随修，确保运行正常。 | ||
| 3 | 给排水系统 | ★R （1）定期更换自来水过滤器材保证生活饮用水符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的相关要求。 |
| ★R （2）保证服务范围内所有给排水设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏、返异味现象。发生故障及时检修疏通。 | ||
| ★R （3）设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。 | ||
| ★R （4）有水泵房、水箱间的，每日至少巡视1次。每年至少养护1次水泵。 | ||
| ★R （5）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。 | ||
| ★R （6）每季度至少开展1次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。 | ||
| ★R （7）排污池半年清理一次 | ||
| 11 | 采暖系统 | ★R （1）定期检查供暖管道、阀门运行情况，确保正常无隐患。 |
| ★R （2）负责暖气片、阀门龙头等新装布置及旧装拆除、日常维修更换及管线的跑、冒、滴、漏的维修。 | ||
| ★R （3）做好供暖前检查等相关准备工作。 | ||
| ★R （4）暖气片上水前，提前通知采购人。 | ||
| ★R （5）供暖期间做好日常检查、维护、抢修、登记上报等工作。 | ||
| R （6）根据天气情况适时调节供暖设备运行工况，节约能源。 | ||
| ￡ （7）...... | ||
| 12 | 木工 | ★R（1）卫生间木工维修 |
| ★R （2）办公室办公桌椅维修 | ||
| ★R （3）办公区域、病房内柜门、办公桌滑到、候诊椅维修 |
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | R （1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| R （2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。 | ||
| ★R （3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。 | ||
| ★R （4）保洁员有控烟义务，劝阻患者及患者家属在非吸烟区吸烟。 | ||
| ￡ （5）...... | ||
| 2 | 办公用房区域保洁 | ★R （1）大厅、楼内公共通道： ①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。 ③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。 |
| ★R （2）手术室、透析室： ①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。 | ||
| ★R （3）电器、消防等设施设备： ①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。 ②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。 | ||
| ★R （4）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 | ||
| ★R （5）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 | ||
| ★R （6）作业工具间： ①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。 | ||
| ★R （7）公共卫生间： ①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。 ②及时补充厕纸等必要用品。 | ||
| ★R （8）电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。 | ||
| ★R （9）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。 | ||
| ★R （10）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见3.4.1） | ||
| R （11）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。 | ||
| 3 | 公共场地区域保洁 | ★R （1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。 |
| ★R （2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。 | ||
| R （3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。 | ||
| R （4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。 | ||
| ★R （5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。 | ||
| ★R （6）办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。（各类材质外立面服务标准详见3.4.1） | ||
| ￡ （7）...... | ||
| 4 | 垃圾处理 | ★R （1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。 |
| R （2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。 | ||
| ★R （3）垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。 | ||
| ★R （4）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。 | ||
| ★R （5）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。 | ||
| ★R （6）垃圾装袋，日产日清。 | ||
| ★R （7）建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。 | ||
| R （8）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。 | ||
| ★R （9）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。 | ||
| ￡ （10）...... | ||
| 5 | 卫生消毒 | ★R （1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。 |
| R （2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。 | ||
| R （3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。 | ||
| ￡ （4）...... |
| 序号 | 材质 | 清洁要求 |
| 3 | 瓷砖地面 | ★R （1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。 |
| R （2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。 | ||
| ￡ （3）...... | ||
| 4 | 石材地面 | R （ |
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